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Gestion Locative AVL sur tout Paris et la petite couronne

 

Vous souhaitez vous libérer des contraintes liées à la mise en location et à la gestion d'un bien immobilier ? 

Depuis plus de 20 ans, les agences AVL oeuvrent pour la tranquillité des propriétaires-bailleurs. Notre expérience alliée à notre savoir-faire vous accompagnent dans toutes les étapes de gestion de votre bien.

La mise en location d'un appartement est parfois lourde et peu conciliable avec une vie professionnelle et/ou personnelle bien remplie ou un éloignement géographique. Le plus simple dans ce cas est de vous reposer sur AVL immobilier, en nous confiant la gestion locative de votre bien.

Parce que chaque bien ne peut être géré comme un autre, nous garantissons un service personnalisé et adapté à vos besoins permettant l’optimisation de la valeur locative et patrimoniale de votre bien.

Choisir de faire louer/gérer son bien par un professionnel reconnu vous assure une meilleure protection juridique et des rapports locatifs pacifiés.

 

N’attendez pas qu’une difficulté surgisse pour faire louer ou gérer votre bien, les honoraires de location de gestion, et d’assurance sont totalement déductibles de vos revenus fonciers.

Appelez directement votre conseiller au 01 42 00 62 00 ou    CONTACTEZ-NOUS

 

Le cabinet de gestion AVL, un service à échelle humaine

Notre équipe de 3 personnes spécialement dédiées à la gestion locative, accompagnées de 2 personnes affectées exclusivement à la location pour un porte-feuille de 450 lots, nous permet d'être extrêmement réactifs et de nous placer sur le segment de marché de la qualité de service.

Chez AVL, vous n'êtes pas un numéro. Vous serez connus et reconnus personnellement par nos gestionnaires et conseillers location, disponibles 6 jours sur 7 (du lundi au samedi) entre 9h30 et 19h30.

 

 La Gestion immobilière ? C'est un métier 

Rien ne remplace l'Expérience. Depuis 3 générations dans la location et la gestion, AVL a suivi et anticipé les changements qui se sont succédés dans l'administration de biens.

AVL immobilier met à votre service des professionnels diplômés et expérimentés dans leurs spécialités vous octroyant de solides garanties concernant :

  • La sélection et la validation des dossiers de candidature des locataires
  • La rédaction de baux inattaquables
  • La gestion courante de votre bien
  • La relation professionnelle entretenue avec le locataire en place.

 

Vous avez besoin d'un professionnel

Nous et nos logiciels professionnels sommes indispensables dans de nombreuses situations. Les pièces falsifiées (bulletins de salaire, attestation d'employeur, quittances de loyer ou avis d'imposition) sont devenues fréquentes dans les dossiers de candidatures. Et les vérifications auprès des employeurs ou des banques nous sont facilitées.

Aussi, des conflits peuvent naître sans nos avis et arbitrages sur les réparations locatives, comme sans nos comparatifs incontestables au départ du locataire entre l'état des lieux d'entrée et de sortie.

 

Nous vous protégeons à l'aide d'un bail inattaquable

en effectuant une veille juridique et professionnelle

Il est aujourd'hui difficile pour un propriétaire de faire face seul à la complexité d'une signature de contrat de location (mentions obligatoires, clauses résolutoires, clauses spécifiques à la co-location, dossiers de diagnostics techniques, ...). Et il vous faut savoir que les baux types trouvés sur internet ou dans le commerce ne tiennent pas compte des dernières législations ou jurisprudences et ne vous protègent pas en cas de problème.

C'est dans ce but qu' AVL exerce une Veille Juridique et professionnelle, un élément crucial de la maîtrise des risques et de la gestion de vos biens immobiliers.

 


Avec nos garanties

Excluez tout type de risques liés à la mise en location de vos biens

Avec 0% d'impayés en 18 années d'exercice sur les environ 450 lots de notre porte-feuille. Nous sommes assurés par l'une des meilleures assurances du marché.

Vous bénéficiez individuellement de contrats «groupe», négociés aux meilleurs taux et rédigés spécifiquement pour les besoins et intérêts des propriétaires bailleurs.

En cas de défaillance du locataire, notre assurance prendra en charge le loyer et les charges dès le premier impayé et ce jusqu'au départ du locataire. Avant cela elle prend également en charge les frais de commandement de payer par huissier.

La protection juridique est la prise en charge des frais de procédure, en cas de contentieux locatifs. Cette protection est une extension à votre contrat « classique ». Incluse dans la GLI (Garantie des loyers Impayés), l'assurance prendra en charge la procédure d'expulsion.

En quelques chiffres, notre garantie vous couvre sans limites de temps, jusqu’à 80 000 € de sinistre, aucun frais de procédure, et couvre aussi les dégradations immobilières, tout en étant totalement déductible de vos revenus fonciers.

Avec la gestion AVL, excluez tout type de risques liés à la mise en location de vos biens.

 

Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)

La loi ALUR oblige dorénavant les propriétaires bailleurs à s’assurer contre les risques de responsabilité civile en sa qualité de copropriétaire non-occupant (dispositions de l’article 9-1 de la Loi du 10 juillet 1965 modifié par la loi ALUR). L’assurance propriétaire non occupant permet de couvrir ce risque

 

Plus que vous accompagner, nous nous occupons de tout, de A à Z

Notre équipe d’experts met toute sa réactivité à votre service pour une prise en charge globale de votre logement. Formés aux nouvelles lois et réglementation, nous sommes là pour vous conseiller, vous représenter et défendre vos intérêts.

 

Autre avantage de Taille !

100 % des honoraires de gestion & location, comme l'assurance loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers.

 

 

La Charte de Gestion AVL:

Une prestation complète et transparente

Notre prestation de gestion locative inclut :

1) En début de bail :

  • Recherche d'un locataire : Constitution systématique d'un dossier de candidature, avec contrôle de l'authenticité des documents fournis, de la solvabilité, et surtout du serieux des candidats locataire
  • Rédaction d'annonces professionnelles diffusées sur plus d'une cinquantaine de sites annonceurs (SeLoger.com, explorimmo, annoncesjaunes, avendrealouer, acheterlouer, leboncoin, etc ...)
  • Présence sur nos vitrines tactiles avec possibilité de se faire envoyer les fiches techniques et de laisser ses coordonnées. Ce qui permet à votre agence AVL d'être ouverte 24/24h , 7/7j  !
  • Visites individualisées
  • Réalisation des diagnostics techniques obligatoires par un prestataire dédié
  • Rédaction et signature du bail et des cautionnements solidaires, qui implique l'accueil des nouveaux locataires avec une information complète sur les conditions d'occupation et le respect des clauses du bail
  • Prise en charge de l'état des lieux professionnel d'entrée et de sortie du locataire

2) En cours de bail :

  • Relation professionnelle avec le locataire, gestion des remarques et des demandes
  • Encaissement et recouvrement des loyers et des provisions pour charges (prélèvement automatique)
  • Nous vous envoyons tous les mois un compte rendu de gérance locative
  • Virement mensuel des fonds détenus sur votre compte en temps et en heure
  • Suivi de l'entretien et des travaux à la charge des locataire
  • Gestion des travaux d'entretien à la charge du propriétaire : établissement des devis et suivi des travaux. Nous sommes la pour vous accompagner et vous conseiller mais vous conservez le choix du devis et des travaux à réaliser !

3) Annuellement :

  • Révision annuelle des loyers selon indice en vigueur, et ajustement des provisions pour charges
  • Récupération d'une partie de la taxe foncière et de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères
  • Vérification du contrat d'assurance habitation du locataire
  • Edition d'un état annuel pour la rédaction de votre déclaration fiscale des revenus fonciers

4) En fin de bail :

  • Minimisation du temps de carence entre deux locataires pour éviter la vacance locative (Nous effectuons les visites en accord avec le locataire en place pendant son préavis pour préserver votre rendement)
  • Rédaction professionnelle de l'état des lieux de sortie
  • Suivi de la remise en état par le locataire si nécessaire
  • Suivi des travaux à la charge du propriétaire si nécessaire
  • Restitution du dépôt de garantie dans le délai légal

 

Vos conseillers immobiliers AVL sont diplômés et bénéficient en plus pour toutes ces actions, de formations continues FNAIM. La réactivité et le suivi du dossier par un collaborateur défini, qui sera votre interlocuteur unique vous permet d'assurer cette délégation de la gestion en toute sérénité.

 

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